Кредит под залог загородной недвижимости - Статьи - Статьи и тексты

Кредит под залог загородной недвижимости

Кредиты под залог недвижимости http://www.investel.ru/index.php?id=12 в последнее время не теряют своей популярности, особенно среди людей, решивших, к примеру, приобрести квартиру или открыть собственный бизнес. Однако вид закладываемой недвижимости имеет для банка различное значение. И если крупный кредит под залог квартиры банки дают достаточно легко, то вот быстро получить кредит под загородную недвижимость получится с изрядным трудом. Попробуем разобраться, почему так. Выдача каждого кредита для банка связана с некоторой долей риска, несмотря на огромное количество желающих. А риски на загородную недвижимость, с точки зрения банка особенно высоки. Свою роль тут играют и постоянно меняющиеся расценки (ведь через какое-то время недвижимость может резко упасть в цене и в случае необходимости не сможет компенсировать выданный кредит), и сложность реализации такого имущества. Риски кредитования высоки даже в том случае, если к загородной недвижимости закладывается солидный по величине участок. Кроме того подобную собственность оценивать гораздо сложнее, чем ту же квартиру. Итак, на что же будет смотреть в первую очередь банк, выдавая подобный кредит? Конечно же, в первую очередь оцениваться будет состояние и рыночная стоимость недвижимости. Сразу стоит отметить, что дачные домики с участком на десять соток, возможно, банк рассматривать даже и не станет. Производя оценку загородной недвижимости, банк учитывает буквально все факторы: наличие на участке коммуникаций и удобного подъезда, отдалённость дачи от города, развитие инфраструктуры дачного посёлка и многое другое. От всего этого, в конечном итоге, будет зависеть величина выдаваемого кредита. Конечно же, оценочная стоимость загородной недвижимости – не единственный показатель величины выдаваемой заёмщику суммы. Далеко не последнюю роль тут играет и уровень дохода заёмщика и его кредитная история. В целом же, сумма кредита, как правило, не превышает 80 процентов от стоимости участка. При этом загородная недвижимость должна относиться либо к сельскохозяйственной категории, либо быть индивидуальной собственностью. Причём последнее предпочтительней. Также загородный участок должен быть обязательно оформлен на имя заёмщика. Оценку загородного имущества проводят специальные оценочные конторы http://creditcabinet.ru/ оплачивать работу которых предстоит заёмщику. В среднем стоимость работы такой конторы варьируется от 10 до 20 тысяч рублей (гораздо дороже, чем при оценке квартир). Помимо прочего, если заёмщик планирует совершать на загородном участке строительство, или проводить какие-либо коммуникации, банк может потребовать дополнительные справки из соответствующих инстанций, подтверждающие разрешение на проведение таких работ. Источник: http://www.investel.ru/index.php?id=12
1 2 3 4 5 Категория: Статьи \| Добавил: (13.06.2012) \| Автор: Салкова Анна E W
Просмотров: 520 \| Рейтинг: 0.0/0